天津西园公墓营销的行业须知 壹贰柒

***价值如何评估？天津***为您揭秘！

随着经济社会的发展，土地评估所涉及的用途不仅仅包括商业用地、住宅用地、工业用地等常见用途，新兴产业、养老产业、文化产业、体育产业之类的特殊用地评估也日渐增多，特别是随着我国逐步进入老龄化社会，社会对殡葬的需求逐步增多，除公益性公墓、公益性骨灰堂(塔)外，经营性骨灰公墓、骨灰堂(塔)也开始出现，由于为经营性质，原针对公益性公墓等的划拨供地方式已不再适用。尤其***的利用情况又不同于一般的地产，可以说是特殊中的“特殊”。

　　研究的必要性

　　根据《土地利用现状分类》，***属于特殊用地中殡葬用地的一种类型。在第9号令《划拨用地目录》中，非营利性社会福利设施用地中的殡葬设施用地属***划拨用地范畴。但用于营利性销售的***，必须以有偿方式供地。而***以有偿使用方式供地时，就要对宗地进行评估。***的评估数量虽然少，但对***评估的研究还是十分必要和迫切的。

　　***的特殊性

　　***在运营中与一般的土地使用相比存在特殊性，我国的城市殡葬用地与其他用地相比具有以下特点：

　　位置偏僻

　　与西方认为***是接近天堂的地方不同， 中国人一般认为殡葬用地是不吉利的地方，阴气重，因此殡葬用地一般都在远离城市的偏僻区域，一般以山区为多。

　　环境优美

　　国人历来讲究身后埋葬地的风水，无论是以前皇家***陵园的选择，还是稍有积蓄的普通人家祖坟的确定，无不是景色秀丽、山水齐备的地点所在。如无锡的灵山后花园，就坐落在无锡灵山旁，北靠大山，南面太湖，紧挨灵山。

　　容积率低

　　通过对公墓及经营性***的调查发现，殡葬用地容积率一般都小于0.5。

生态公墓与传统公墓的本质差别

由于我国政策规定公墓应利用荒山瘠地而建，因而公墓是一个不完整的生态系统。那么与传统公墓相比生态公墓具有哪些特性？云南公墓的小编指出，生态公墓与传统公墓相比有着本质的差别，主要表现在以下四方面：

1.整体性

生态公墓运用现代科学的管理手段与决策系统，在建设中坚持合理布局，不仅有良好的空间环境，而且还有适宜的人文和自然景观。生态公墓不是单单追求环境优美或自身的繁荣，而是在整体协调的社会、经济和环境新秩序下寻求发展，注重经济发展与生态环境协调以及对人类殡葬活动质量的提高。

2.高校性

生态公墓一改传统公墓和现代公墓“高能耗”、“非循环”的运行机制，以循环经济为本，提高一切资源的利用效率，物质、能量得到多层次的分级的利用，实现废弃物循环再生和利用，使生态公墓中所有能源和原材料保持清洁并得到充分利用，达到人、动物、植物之间的共生关系协调地。

3.持续性

生态公墓以可持续发展思想为指导，合理配置资源，公平地满足现代与后代在发展和环境方面的需要，不因眼前的利益而采用“掠夺”的方式促进公墓暂时的“繁荣”，以保证其健康、持续、协调地发展。

4.和谐性

生态公墓的和谐性不仅反映在人与自然关系上，更重要的是反映在人与人的关系上。生态公墓是一个优美的园林环境，更是一个满足人类殡葬需求、文化气息浓郁、富有生机与活力的生态环境。

哪些地方不适合做***

墓葬风水是一门科学，坟墓有吉凶之分，***也有墓相，也是一门和平相处的艺术，一个显著的特性就是强调人与自然环境生气的和谐。

　　坟墓的修建是有很多讲究的尤其是风水方面禁忌事项相当的多，单单是***地址的选择就需要格外注意。下面，天津落花世纪的小编就跟大家分享一下哪些地方不适合做***。

　　1、窑场的周围不可做为***

　　公墓陵园网认为，之所以强调窑场，是因为窑场乃是五行之火汇聚的地方，有着旺盛的火气，这对于阴气较重的坟地来说不是什么好事。过于旺盛的五行之火会导致坟墓附近的气运无法稳定下来，甚至还会影响到后人的身体健康，例如出现火气过于旺盛从而导致上火的情况。

　　2、村庄的周围不可作为***

　　在风水文化中***为阴宅，和人们所居住的阳宅乃是两种不同的“房屋”，所以自然不能够“比邻而居”，而是需要保证彼此之间有着充足的距离。一般来说如果有村落住宅存在的话，那么其周围100米内都不可以出现坟墓。否者无论是对于阳宅还是阴宅来说都会导致风水气运出现紊乱。

　　3、有着过于湍急的水流

　　也就是说地区周围有河流，而且河水的流速还非常的湍急。公墓陵园网认为，虽说有水存在是能够为坟地来带好的风水，但是水流过于湍急整日轰鸣声不断的话则会导致坟地风水无法稳定下来。简单来说就是没有“安静”的风水存在，整个环境风水变化的过于迅速。在这种情况下想要保持***风水的稳定根本不可能。

西园公墓提示购买公墓的注意事项

公墓对活着的人的意义要比死去的人大，因为人死了对后世之事都不在乎也不清楚，而一个好的公墓承载的是儿女子孙对入墓人的敬爱与怀念，对人们来说具有很大的社会价值与纪念价值，所以西园公墓提示购买公募是还是需要了解下i注意事项！西园公墓提示要选择合法的公墓，关键的一点是要具有相关合法***，如：市批准建立公墓的批文和颁发的社会公共***许可证书;建设规划管理部门批准的公墓规划建设文书;物价行政管理部门核定的收费价格文件;事业法人证书或工商部门颁发的登记证书；市统一制发的带防伪标志的骨灰安放证书和火化证书等。这些文书文件必须是原件，复印件无效。消费者购买公墓时一定要选择具有这些证书文件的合法正规公墓。西园公墓提示当选择好合适的***之后，确认好价格，要在现场签订统一合同书，务必要看一下合同里边的内容，对***的使用时限，或者其他字眼不明确的地方一定要搞明白，当然在这个时候一定要小心谨慎一点，不能让他人代签，合同公章要是公墓的公章，合同以外的口头承诺得不到***保护。在这里，西园公墓提示大家如果购买的非i法公墓，公家有权要回土地权，不好的结果就是赔了夫人又折兵，所以还是请大家谨慎选择。